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Service Intégré d’Accompagnement à la Rénovation Énergétique – SIARE

La rénovation énergétique au sein d’une copropriété vise à optimiser l’efficacité énergétique et les performances environnementales d’un ensemble immobilier collectif. Ce type de projet prend une importance grandissante, alimentée par les enjeux cruciaux de la transition énergétique, les avantages économiques liés à une gestion plus économe de l’énergie, et les normes PEB contraignantes qui seront prochainement édictées par les autorités politiques.

SIARE

Cependant, il s’agit également d’un défi complexe, nécessitant une multitude de compétences humaines, techniques, administratives, financières, juridiques, méthodologiques. Chaque étape du processus demande une réflexion approfondie et des actions précises.

Notre Service Intégré d’Accompagnement à la Rénovation Énergétique à destination des copropriétés a pour objectif de regrouper l’ensemble des compétences requises au sein d’un unique partenaire, simplifiant ainsi la gestion de toutes les phases de ce processus complexe.

Les étapes de notre intervention

Nous structurons notre intervention en différentes phases qui sont soigneusement planifiées pour garantir une exécution efficace et transparente :

Objectif :

Information et engagement des copropriétaires à la nécessité d’une rénovation globale et performante.

1.1. Evaluation de la maturité du projet

  • Identifier les motivations, connaissances et moteurs des copropriétaires, du conseil de gérance et du syndic pour mener à bien un tel projet.

  • Mais également les freins et incohérences qui pourront éventuellement mettre à mal les prises de décisions et la concrétisation du projet.

1.2. Analyse des Besoins :

  • Proposition d’un audit sommaire QuickScan pour évaluer rapidement les besoins énergétiques de la copropriété

  • Identification des besoins spécifiques de la copropriété.

  • Élaboration d’une grille d’analyse pour repérer les priorités de rénovation.

  • Conseils pour orienter la réflexion des copropriétaires.

1.3. Mobilisation des Copropriétaires :

  • Sensibilisation, information, et communication pour obtenir un consensus.

  • Soutien méthodologique et de communication pour le syndic.

Objectifs :

    • Rendre le projet économiquement attrayant pour la copropriété

    • Préparation d’une feuille de route claire.

    • Maximiser les avantages des travaux

    • Éviter des sanctions légales

2.1. Audit Énergétique et technique:

  • Sélection du bureau d’études.

  • Préparation et appropriation de l’audit pour définir les solutions à retenir et approfondir.

  • Présentation détaillée des possibilités financières de prêt collectif au nom de la copropriété, de prêts individuels et des primes collectives et individuelles.

  • Assemblée générale afin de voter les pistes à étudier dans l’étude de faisabilité.

2.2. Étude de Faisabilité :

Évaluation des travaux, coûts, économies d’énergie, et aides financières.

2.3. Analyse du Financement des Travaux :

  • Assistance dans la recherche et application d’aides financières : prêts collectifs et individuels, primes, incitants fiscaux.

  • Présentation détaillée des différentes aides disponibles.

  • Montage des dossiers administratifs et de financements.

  • Explication des montages financiers devant les copropriétaires.

  • Coordination avec les partenaires financiers (FLW, banques, Région Wallonne…).

2.4. Choix des Travaux :

  • Prise en compte de tous les éléments dans le choix : efficacité, contraintes techniques, économie d’échelle…

  • Sélection des travaux, tels que l’isolation, le remplacement des fenêtres, etc.

  • Planification de l’ordre dans lequel on les réalise

  • Méthodologie d’accompagnement pour la prise de décision.

2.5. Gestion des Contraintes Légales :

  • Respect des règles de l’art, des exigences de performance énergétique, des réglementations

  • Soutien administratif et méthodologique pour le syndic

Objectifs : 

o Bon déroulement des travaux, respect des cahiers de charges et plannings

o Optimisation des compétences.

o Une réalisation sans tracas pour les copropriétaires, le syndic et le conseil de copropriété

3.1. AVANT-PROJET, PERMIS D’URBANISME, CAHIER DES CHARGES, DEVIS

  • Figement de l’avant-projet, définition des projets de travaux et rédaction des cahiers de charges.

  • Obtention de permis d’urbanisme, rédaction des devis et des appels d’offres.

3.2. Coordination des Intervenants :

  • Collaboration entre architectes, entreprises, experts en énergie.

  • Finalisation des dossiers de subvention

3.3. Maîtrise d’Œuvre :

  • Consultation et planification des entreprises.

  • Assemblée générale de vote de l’exécution des travaux.

3.4. TRAVAUX, SUIVIS ET CONTRÔLES :

Suivi de l’avancement du chantier et contrôle de la bonne exécution des travaux.

Objectifs : 

o Garantir les bénéfices à long terme.

o Optimisation de la performance énergétique du bâtiment et du confort des habitants.

4.1. Suivi des Performances et Monitoring Énergétique :

  • Sensibilisation des résidents aux nouveaux usages du bâtiment rénové.

  • Vérification de l’efficacité des améliorations et ajustements si nécessaire.

  • Mise en place des contrats d’entretien, conception de cahiers de charges, consultation des entreprises

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